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[装修知识] 收房验房攻略

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pw002 发表于 2020-4-6 21:50:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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收房验房攻略
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一、业主收房流程

1.开发商和物业核验业主相关材料,双方确认收房流程。

2.领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

3.业主对新房进行综合验收,即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7.和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

二、验房流程及注意事项

1.屋内顶棚天花板及墙面

   看其屋顶是否有裂缝,如果有与房间横梁平行的裂缝,这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角,那就说明房屋沉降严重,其房屋有严重结构性质量问题。查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说,让开发商修补后再签字。

2.房屋内外门窗

   检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅,窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损,看看有没有变形。

3.地面地板

   购房者要看看其楼地面是否平整,这时需要准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

4.厨房卫生间

   检查排水是否正常,主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸,还有厨房,阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的,还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏,坡度是否对头。

5.电气管线

   试用家里全部开关、插座及总电闸,看有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个。

   煤气热水器开关是否能正常使用,卧室和客厅是否管线外露。暖气是否有回水现象或其它管线穿过。有较多管线外露横穿卧室,不仅难看,还会给装修造成困难提高装修成本。

   检查供暖管道是否有套管,这是为了避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。还有水暖室内温度,冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃。
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