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点击 66回复 1 原帖 2020-09-09 17:37楼主

“拆字一喷,立提大奔”将成过去



   过去20年来,中国房地产迎来了蓬勃的发展,推动了城市化的进程,到2019年中国城镇化率达到了60%。我们可以看到城市道路变宽了,环境变好了,居住更安全了,越来越漂亮了。

   在城市化的发展过程中,“棚改”起到了重要的作用。过去,城市由于缺少规划,有很多的城中村、城镇危旧房,以及棚户区,这里居住的普遍是中等偏下收入家庭。为了让人们居住更安全,城市更美丽,“棚改”政策就上线了。

   “棚改”就是将这类房子进行拆除,建立起商品房。“棚改”不但让很多开发商发家,还让不少家庭实现了“一夜暴富”。曾几何时,“拆字一喷,立提大奔”,在北上广深等一二线城市,上演了太多拆迁的暴富神话。条条大路通罗马,有些人一辈子到不了罗马,有人却住在罗马,令人羡慕不已。

   去年,深圳最大的城中村白石洲传来了拆迁的消息,据媒体报道,这里将诞生上千个亿万富豪。虽然最后本地人否认了,但是在他们那里几千万,一个亿都不算啥。这样靠着拆迁而一夜暴富的事情,引来全国网友的艳羡。

   不过,从2021年起,拆迁的神话就要告一段落了。住建部明确表态,2020年要严格控制棚户区改造的范围和标准,减少大拆大建的现象。也就是说,拆迁即将“退场”了。

   拆迁结束,那对于住在城中村,买了老破小的人来说,无疑是一个巨大的心理冲击,本来等着“一夜暴富”,没想到这样的机会就没有了。那不拆了,剩下的老房子该怎么处理?国家一锤定音,“旧改”登场。

   “旧改”会怎么操作?

   “旧改”主要是从三个方面来进行改造,让小区的人们居住环境更好,更安全,配套设施更齐全。

   首先是改造基本的配套设施。对水、电、气、路等设施进行维修完善,以及加装电梯,做好垃圾分类。

   楼道灯不亮或者暗淡的一律更换,道路不平整的一律修缮,有四楼以上的房屋安装电梯。还有一些地方给房子粉刷一种新型防火保温涂料,能让老房子达到冬暖夏凉的效果。

   其次,提升类的基础设施改造,比如配备停车场,防止乱停乱放的现象,让小区更有秩序。同时,配备活动室、物业用房等。

   最后是完善公共服务内容,家政、快递、养老等等公共区域的规划以及服务的提升。

   经过这几个步骤,老旧小区将会焕然一新,居住环境大幅改善,安全性也提高很多,提升居民幸福感。据了解,山西太原已改造老旧小区2000余个。

  按照国务院的规划,2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造,涉及700万户居民。另外,重点改造2000年前建成的小区,并在2025年前全部完成。

“旧改”的资金从哪里来?

  “旧改”如果是想让居民平摊费用来解决,那只会无疾而终。3.9万个老旧小区,预计需要旧改资金6650亿元。这么高的费用由谁来出?

   目前,资金来源有3个方面,分别是中央财政补助,地方政府专项债倾斜,以及社会资本参与,但现阶段还是以财政资金补助为主。

   如安徽铜陵的老旧小区改造总投资3.65亿,其中资本金1.65亿来自财政资金。还有就是银行的贷款,国家开发银行和中国建设银行也会在5年内提供4360亿元的贷款,发放给5省9市。

   住建部统计的数据显示,到2019年底全国有近16万个老旧小区,涉及4200万户居民,改造投资高达4万亿元。这不是一笔小数目,在未来几年的旧改中,需要各处来出钱。

   有人可能会问既然旧改也要这么多钱,为什么不直接拆迁,建了新小区,那环境不是提升更大。其实拆迁的成本一直都很高,对于市中心的老破小,很多开发商都不愿意接手,宁愿到价格更低的郊区开发楼盘。一方面是地价高,另一方面是补偿款高,拆迁成本要远大于旧改成本。

   另外,对于住户来说压力也很大,如果是拆迁,那就需要到外面租房几年的时间,也是一笔不小的开支。还有一个原因是我国现有房子已经出现了过剩,空置率很高,根本就不需要再建那么多新房。

   随着“旧改”到来,中国城市将逐渐告别过去大拆大建的发展模式。不过,这里面有两类人就要伤心了。一类是等着拆迁一夜暴富的城中村居民,另一类是买了老破小等待升值的人。“一夜暴富”梦破灭,炒房没了空间,房价自然就不会过度暴涨。
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支持 1 反对 0 回复 举报 沙发 2020-09-24 20:19楼主
将成过去,将成过去,很好,将成过去
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